住宅式公寓（住宅式公寓和住宅的区别是什么） - 鸿海伟业生活资讯网

本文目录一览：

• 1、什么是公寓住宅？
• 2、70年产权的住宅式公寓是怎么样的？
• 3、住宅式公寓和住宅有什么区别？
• 4、公寓式住宅与住宅式公寓的区别是什么
• 5、住宅式公寓和住宅有什么区别?

什么是公寓住宅？

住宅公寓就是公寓式住宅，相对于独院独户的西式别墅住宅而言，一般建在大城市，大多数是高层，标准较高，每一层内有若干单户独用的套房，包括卧室、起居室、客厅、浴室、厕所、厨房、阳台等等，供一些常常往来的中外客商及其家眷中短期租用。房地产是一个覆盖面很广的行业，决不能把它看成单纯盖住房的行业，其关联度高，带动力强，已经成为国民经济的支柱产业。而作为商业地产投资中最为广泛的一种地产形式——公寓式住宅，日渐受到购房者的青睐，在不少楼盘销售排行榜中有着不俗的表现。公寓式住宅最早是舶来品，相对于独院独户的别墅，更为经济实用。早期大城市的公寓式住宅都是高层大楼，每一层内有若干单户独用的套房，包括卧室、起居室、客厅、浴室、厕所、厨房等等。近些年来，我国各城市中所建的公寓式住宅，在设计上作了较大改善，以适合我国国情。集户型小、总价低、投资回报率高、配套设施完善等特点于一身的公寓式住宅受到购房者的追捧。

70年产权的住宅式公寓是怎么样的？

70年产权的住宅式公寓是以下描写的这样的：

在我们的了解里，70年房屋产权往往指的是住宅，而公寓因其土地属性为商业属性，是40年或50年的，为何会出现70年的公寓？我们明确一下，严格来讲，70年的公寓，他就是公寓，不是住宅，为了避免误会，我们就称之为“70年公寓”。

之前也有称之为“住宅式公寓”，但是我认为这是营销时为了淡化他是公寓的称谓，为了让客户更容易接受。但是这个称谓很容易引起其他误会或者冒充，我们就叫他“70年公寓”。

首先，70年的公寓项目，其规划用途为公寓，实际用途是住宅。之所以没有直接规划为住宅，是因为其在采光、楼间距方面的建设方面，达不到住宅的规划设计要求。而在其使用方面，跟住宅一样，民水民电，但有的设计有煤气，有的则没有煤气。

所以，尽管现在有些公寓的土地使用期是70年，但本质上，它还是公寓房，不是住宅。

70年产权到期了的做法

根据国家现在的规定，房子70年到期后自动续约。土地的所有权是国家的，我们只是有使用权，70年就是指的土地的使用权年限，到期的只是土地租用时间，不是房产，到时候可以继续缴纳土地出让金即可重新取得房屋土地使用权。

土地如果到期，所有人具有优先向国家申请延续土地使用权的权利，如果国家没有拆迁计划，则该土地可以由原所有人按照现行（到期日）的土地价格，交纳土地出让金以继续使用土地。如果国家有拆迁计划，则无偿征用土地，并对地上物做价补偿。

住宅式公寓和住宅有什么区别？

1. 用地类别和产权年限不一样

公寓式住宅的用地性质为住宅用地，产权为70年。住宅式公寓，又分为商务公寓和酒店式公寓，其中商务公寓的用地性质为综合性用地，产权为40年或50年，酒店式公寓的用地性质为商业用地，产权为40年。

2. 使用人群不一样

公寓式住宅的购买者或居住者一般重视附近的教育、医疗、生活配套等，住户以普通家庭用以长期居住。住宅式公寓一般位于城市黄金地段或景观资源聚集地，居住人群多以商务客群为主，重视的是优秀的软硬件设施服务和便利的出行条件。

3. 购买目的不一样

公寓式住宅一般都用做私人住宅而非投资。住宅式公寓一般以小户型居多，购买者重视的是购房总价较低，购买后可用以注册公司办公或者等待投资升值。

4.贷款政策不一样

公寓式住宅限购，首付比例不低于三成，最多可贷30年,可商贷或公积金。住宅式公寓一般不限购，首付比例不低于五成，最多可贷10年,不能采取公积金贷款。

5. 能否落户不一样

具有70年产权的公寓式住宅可以落户，但需要符合当地城市的相关条件。住宅式公寓不能落户。如果购买了不能落户的公寓，对于有学龄儿童的家庭来说，无论购买房产离学校多近，都无法享受就近入学。

6. 生活成本不一样

公寓式住宅按照民用水、电、气的使用标准来收费，生活成本较低。住宅式公寓属于商业用地，水电、气的使用按照商业标准结算，生活成本较高。

7. 税费不一样

公寓式住宅如果满足家庭唯一住宅、购买时间超过5年可免交个税，购买时间超过2年可免交增值税。住宅式公寓要缴纳的税费更多一些，契税为3%，个税是1.5%，增值税为差额的5%，印花税为1%。

8. 装修程度不一样

公寓式住宅有毛坯和精装两种，但大多数为毛坯，可满足购房者或居住者打造自己理想的“温馨”环境。住宅式公寓多为精装房，讲究居住环境的舒适性、配套设施的完备、服务的周到详实。大都可以直接拎包入住，装修风格一样，省去居住者自己装修的时间和精力。

公寓式住宅与住宅式公寓的区别是什么

1、用地类别和产权年限不一样：

公寓式住宅的用地性质为住宅用地，产权为70年。住宅式公寓，又分为商务公寓和酒店式公寓，其中商务公寓的用地性质为综合性用地，产权为40年或50年，酒店式公寓的用地性质为商业用地，产权为40年。

2、贷款政策不一样：

公寓式住宅限购，首付比例不低于三成，最多可贷30年,可商贷或公积金。住宅式公寓一般不限购，首付比例不低于五成，最多可贷10年,不能采取公积金贷款。

3、能否落户不一样：

具有70年产权的公寓式住宅可以落户，但需要符合当地城市的相关条件。住宅式公寓不能落户。如果购买了不能落户的公寓，对于有学龄儿童的家庭来说，无论购买房产离学校多近，都无法享受就近入学。

4、生活成本不一样：

公寓式住宅按照民用水、电、气的使用标准来收费，生活成本较低。住宅式公寓属于商业用地，水电、气的使用按照商业标准结算，生活成本较高。

5、税费不一样：

公寓式住宅如果满足家庭唯一住宅、购买时间超过5年可免交个税，购买时间超过2年可免交增值税。住宅式公寓要缴纳的税费更多一些，契税为3%，个税是1.5%，增值税为差额的5%，印花税为1%。

住宅式公寓优点有什么

使用成本相比而言较低。产权70年，可商贷，亦可公积金贷，贷款成数高，利率较商务公寓便宜，物业、水、电、煤等按民用收费。

舒适度更高。住宅式公寓的居住舒适度明显优于商务型公寓，每个标准层设置的公寓间数不超过20间，电梯配比多为每层1:10，多数通有燃气管道，不影响正常的家庭生活。

税费较低。住宅性质的公寓交契税按照90㎡以下普通住宅的契税比例交1%。这也是其优于商务型公寓的特点之一，便于今后转手。

以上是小编为大家分享的关于公寓式住宅与住宅式公寓的区别是什么的相关内容，更多信息可以关注建筑界分享更多干货

住宅式公寓和住宅有什么区别?

1、配套设施不同。公寓需要达到24小时电梯和24小时热水的标准，而且绝大多数公寓不能使用燃气和其他明火；一般商品住宅的生活配套相对来说不够完善。

2、水电收费标准不同。住宅属于民用住房，水电费按照民用水电的标准来收取；而商业公寓属于商用住房，水电费都是按照商业用水、用电的标准来收取的。长远来看，住宅的水电费支出会比商业公寓的水电费支出节省一些。

3、使用权限不同。普通住宅的使用权限一般为70年；公寓的使用权限根据所处地块的用地类别，一般是40至50年。

4、落户规定不同。公寓如果是在商业用地上建起的项目，是商业性质，就不能落户。如果是住宅的话，根据不同地区的不同要求，只要满足一定的条件，购房者是可以解决落户问题的。

5、贷款利率和首付不同。如果公寓性质属于商业地产的话，那么首付以及贷款利率会比住宅高。

本条内容来源于：建筑工业出版社《家庭装修大全》

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